在乡下建个小房子作为第二居所该如何操作

在农村自建房需要考虑下面几个方面的环节:土地、房子面积和形式、报建和建房许可证。

土地

土地是最重要也最难的环节,因为国土部门不许城里人来乡下买地建房,至少目前看来这个政策在几年之内不会变动。对于外地来的城里人,或者是外地农民,不能直接申请建房,只有几种方式可以获得建房需要的土地:

第一,向当地政府买地投资建度假村,当然度假村你可以只出租给自己和朋友住对吧?

第二,与当地的朋友后者亲戚合作,用他的名义申请建房,建好之后他可以帮你管理花园守家,或者你给他几间房住。

第三,租地搞农业,附带建管理人员住房。

对于第一种形式,投资建一个度假村,当然需要一定的资金实力才行。如果购买的土地面积很小,当地政府当然不会相信你能建一个度假村。所以这种方式适合有实力的老板或者抱团养老的同学。

与当地亲戚朋友的合作关键是你要能充分信得过这个人,毕竟房子是你建的,但产权是他的名字。哪些人可以申请建房呢?那些刚刚成年的农村户口青年男性可以分户,单独一个户口还没有住房的。当然也有其他情况,比如住在山里的穷苦人家,光棍之类的,不过这种情况很少。

如果是这种情况的话,要在打了地基之后才能提交建房申请,国土所然后下来丈量你的地基,确保占地不超标。在金井,每一户新建房占地不能超过140平米。

如今农村搞农业大部分是盯着国家的补助,大部分农业项目表面风光,本身是亏钱的,往往过了几年田里就长满了草,树成歪脖子花变丑姑娘。你如果没什么门路,不在乎国家补贴,可以租地建一个小农场,农场里建一些不起眼成本低但很舒适的小房子,甚至是微型房子,用来周末和节假日住一住,农场请人协助打理,这种也适合同学朋友一起来做。

 

房屋形式

上面的方法毕竟是打擦边球,一般来说我觉得房屋形式越简单越小越好,几年之后如果不幸被拆掉也要不觉得可惜才好,至少这样的房子对你来说不是负担。在西方国家,很多普通人家都有一个 second house,第二居所,往往也是在山里,湖边,海边,很久没人去住也不太担心。我们要的也是这样的心态。

先说说现在农村的房屋形式。

如今长沙农村建房大部分仍然是传统的砖混结构,也有框架式的,但是已经开始朝着模块化的房子转型,主要原因是人力成本在大幅度提升。砖混结构的房子建设周期长,需要人力多,容易出质量问题,已经开始不适应长沙周边的农村形势。

什么叫做砖混结构?就是用红砖砌墙的时候,在转角等受力点留出一些柱子的空档,然后浇筑钢筋混凝土柱子的时候柱子的两侧和红砖紧紧咬合在一起,柱子也成为墙的一部分,从外表看不出来哪里有柱子。梁也是这样,直接以砖墙为梁下面的模板浇筑,所以对于砖混结构的房子,建好后大多数的梁你看不到,也基本上看不到柱子,但是实际上墙体里到处都是,房子是否坚固关键是这些梁柱。

我们王家祠堂乡村旅馆就是这种形式。如果我再建一个房子,肯定不会建这种结构也不会建这种式样了。

什么是框架式呢?就是先不用砖,全部用大量模板将梁柱和楼板以及整个建筑框架都浇筑好,再在中间砌墙,由于这种墙体只是需要隔断,并不需要墙体受力,所以可以用不受力但是保温效果很好的大块轻质砖来砌。这种结构比砖混结构贵百分之20%左右吧,具体多少现在不好说。如果钱对您来说不算很大的问题,那么这种结构建房周期要短很多,而且质量也比上面的形式更好。一般来说高楼都是这种结构。

不过在西方国家,比如纽约,几十年前砖混结构刚刚作为一种先进的建筑技术兴起的时候,也有不少高楼是这种结构的,二十多层的好像都有。当然这个不重要,只是告诉你这种结构也是相当安全的。

模块化的房子是用具有保温作用的大块轻质厚板作为模板,在里面浇筑混凝土,这样的墙体坚固而保温,建筑速度又快,只是成本还是比较高,不过在农村也开始慢慢被认识。截止到2017年国庆为止,据我所知,整个金井镇只有九溪寺正在完工的和尚居士宿舍是这种结构。

如果是小别墅,还有全木头别墅可以选择。这个不需要过多解释,网上都有,包括价格。

 

不过如果我是一个城里人,想来乡下建房,我不会搞得太复杂,就很小的房子就够了。我会考虑建一个洞穴房屋,建好以后,屋顶和墙壁都由泥土掩盖起来,屋顶种菜种花或者种上灌木,只留下前门和几个小窗户。这种房子虽然室内光线不一定很好,但是冬暖夏凉,关键是 — 这多儿时的梦想对不对!这是我想推荐的,造价低,又低调(不会那么容易由于政策变化被拆除)。

还记得指环王吗?

房子并不一定和窑洞一样是挖出来的,如果不大,先建好再堆土会更安全,也容易施工。上面这个房子可不小,还带有壁炉。其实住在里面不仅不需要空调,也不需要壁炉。这种穴居舒适性很高。

相信我,你自己叫上亲戚朋友都可以建一个。

成本

一般来说,在长沙农村建个普通小房子,每平米的成本,含水电门窗和贴瓷砖等,大概是1500元一平米。不算土地成本。房子越小,单价就会越高,抱团一起建可以大幅度降低成本。

那么如果是建一个我上面推荐的洞穴房子呢?几万块钱就可以有一个自己的几十平米的洞穴了。假如是30平米的话(一间房带个卫生间),八万块钱差不多了,当然也是带水电门窗安装的,不过门窗家具都是原木做的,地面贴瓷砖就不好玩了,墙面如何弄就看你了。有兴趣的给我留言,我们金井这里是山区,很适合在山中建这种房子。

土地价格就不好说了,这个变化太大。一般来说,在金井如果是建在大山里,地价是不会成为问题的。

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