在农村自建房需要考虑下面几个方面的环节：土地、房子面积和形式、报建和建房许可证。
土地
土地是最重要也最难的环节，因为国土部门不许城里人来乡下买地建房，至少目前看来这个政策在几年之内不会变动。对于外地来的城里人，或者是外地农民，不能直接申请建房，只有几种方式可以获得建房需要的土地：
第一，向当地政府买地投资建度假村，当然度假村你可以只出租给自己和朋友住对吧？
第二，与当地的朋友后者亲戚合作，用他的名义申请建房，建好之后他可以帮你管理花园守家，或者你给他几间房住。
第三，租地搞农业，附带建管理人员住房。
对于第一种形式，投资建一个度假村，当然需要一定的资金实力才行。如果购买的土地面积很小，当地政府当然不会相信你能建一个度假村。所以这种方式适合有实力的老板或者抱团养老的同学。
与当地亲戚朋友的合作关键是你要能充分信得过这个人，毕竟房子是你建的，但产权是他的名字。哪些人可以申请建房呢？那些刚刚成年的农村户口青年男性可以分户，单独一个户口还没有住房的。当然也有其他情况，比如住在山里的穷苦人家，光棍之类的，不过这种情况很少。
如果是这种情况的话，要在打了地基之后才能提交建房申请，国土所然后下来丈量你的地基，确保占地不超标。在金井，每一户新建房占地不能超过140平米。
如今农村搞农业大部分是盯着国家的补助，大部分农业项目表面风光，本身是亏钱的，往往过了几年田里就长满了草，树成歪脖子花变丑姑娘。你如果没什么门路，不在乎国家补贴，可以租地建一个小农场，农场里建一些不起眼成本低但很舒适的小房子，甚至是微型房子，用来周末和节假日住一住，农场请人协助打理，这种也适合同学朋友一起来做。
房屋形式
上面的方法毕竟是打擦边球，一般来说我觉得房屋形式越简单越小越好，几年之后如果不幸被拆掉也要不觉得可惜才好，至少这样的房子对你来说不是负担。在西方国家，很多普通人家都有一个 second house，第二居所，往往也是在山里，湖边，海边，很久没人去住也不太担心。我们要的也是这样的心态。
先说说现在农村的房屋形式。
如今长沙农村建房大部分仍然是传统的砖混结构，也有框架式的，但是已经开始朝着模块化的房子转型，主要原因是人力成本在大幅度提升。砖混结构的房子建设周期长，需要人力多，容易出质量问题，已经开始不适应长沙周边的农村形势。
什么叫做砖混结构？就是用红砖砌墙的时候，在转角等受力点留出一些柱子的空档，然后浇筑钢筋混凝土柱子的时候柱子的两侧和红砖紧紧咬合在一起，柱子也成为墙的一部分，从外表看不出来哪里有柱子。梁也是这样，直接以砖墙为梁下面的模板浇筑，所以对于砖混结构的房子，建好后大多数的梁你看不到，也基本上看不到柱子，但是实际上墙体里到处都是，房子是否坚固关键是这些梁柱。
我们王家祠堂乡村旅馆就是这种形式。如果我再建一个房子，肯定不会建这种结构也不会建这种式样了。
什么是框架式呢？就是先不用砖，全部用大量模板将梁柱和楼板以及整个建筑框架都浇筑好，再在中间砌墙，由于这种墙体只是需要隔断，并不需要墙体受力，所以可以用不受力但是保温效果很好的大块轻质砖来砌。这种结构比砖混结构贵百分之20%左右吧，具体多少现在不好说。如果钱对您来说不算很大的问题，那么这种结构建房周期要短很多，而且质量也比上面的形式更好。一般来说高楼都是这种结构。
不过在西方国家，比如纽约，几十年前砖混结构刚刚作为一种先进的建筑技术兴起的时候，也有不少高楼是这种结构的，二十多层的好像都有。当然这个不重要，只是告诉你这种结构也是相当安全的。
模块化的房子是用具有保温作用的大块轻质厚板作为模板，在里面浇筑混凝土，这样的墙体坚固而保温，建筑速度又快，只是成本还是比较高，不过在农村也开始慢慢被认识。截止到2017年国庆为止，据我所知，整个金井镇只有九溪寺正在完工的和尚居士宿舍是这种结构。
如果是小别墅，还有全木头别墅可以选择。这个不需要过多解释，网上都有，包括价格。
不过如果我是一个城里人，想来乡下建房，我不会搞得太复杂，就很小的房子就够了。我会考虑建一个洞穴房屋，建好以后，屋顶和墙壁都由泥土掩盖起来，屋顶种菜种花或者种上灌木，只留下前门和几个小窗户。这种房子虽然室内光线不一定很好，但是冬暖夏凉，关键是 — 这多儿时的梦想对不对！这是我想推荐的，造价低，又低调（不会那么容易由于政策变化被拆除）。
还记得指环王吗？
房子并不一定和窑洞一样是挖出来的，如果不大，先建好再堆土会更安全，也容易施工。上面这个房子可不小，还带有壁炉。其实住在里面不仅不需要空调，也不需要壁炉。这种穴居舒适性很高。
相信我，你自己叫上亲戚朋友都可以建一个。
成本
一般来说，在长沙农村建个普通小房子，每平米的成本，含水电门窗和贴瓷砖等，大概是1500元一平米。不算土地成本。房子越小，单价就会越高，抱团一起建可以大幅度降低成本。
那么如果是建一个我上面推荐的洞穴房子呢？几万块钱就可以有一个自己的几十平米的洞穴了。假如是30平米的话（一间房带个卫生间），八万块钱差不多了，当然也是带水电门窗安装的，不过门窗家具都是原木做的，地面贴瓷砖就不好玩了，墙面如何弄就看你了。有兴趣的给我留言，我们金井这里是山区，很适合在山中建这种房子。
土地价格就不好说了，这个变化太大。一般来说，在金井如果是建在大山里，地价是不会成为问题的。